Contribuição de melhoria

A Contribuição de Melhoria é um tributo estabelecido tanto pela Constituição Federal (Art. 145, III) como pelo Código Tributário Nacional (CTN Art. 81), e tem como finalidade a cobertura de custos de obras públicas que resultem em valorização imobiliária.

Definição e Contexto Legal

A Contribuição de Melhoria é um tributo singular em nosso sistema tributário, pois é a única contribuição que não possui uma natureza puramente fiscal, mas sim um caráter compensatório. Ela é instituída para fazer face ao custo de obras públicas que geram uma valorização do imóvel beneficiado pela obra.

A Constituição Federal no artigo 145, inciso III, autoriza a União, os Estados, o Distrito Federal e os Municípios a instituírem esse tipo de contribuição. O CTN, por sua vez, detalha a forma de cobrança e instituição deste tributo nos artigos 81 e 82.

Limites de Cobrança

Segundo o CTN, a Contribuição de Melhoria possui um limite total e um limite individual. O limite total é a despesa realizada com a obra pública. Isso significa que o valor total arrecadado com a contribuição não pode exceder o custo da obra.

Já o limite individual corresponde ao acréscimo de valor que a obra proporciona para cada imóvel beneficiado. Ou seja, a cobrança não pode ser maior que a valorização do imóvel em decorrência da obra.

Exigências Legais

O artigo 82 do CTN determina que a lei que institui a Contribuição de Melhoria deve observar requisitos mínimos, como a publicação prévia de informações como o memorial descritivo do projeto, o orçamento do custo da obra, a determinação da parcela do custo da obra a ser financiada pela contribuição, a delimitação da zona beneficiada, e o fator de absorção do benefício da valorização.

Além disso, deve ser concedido um prazo de no mínimo 30 dias para impugnação pelos interessados e a regulamentação do processo administrativo de instrução e julgamento da impugnação.

Exemplo Prático

Imagine, por exemplo, uma cidade que decide realizar uma obra de pavimentação em uma rua que era de terra. Os imóveis dessa rua serão beneficiados pela obra, pois a pavimentação certamente valorizará esses imóveis. Portanto, o município pode instituir a Contribuição de Melhoria para cobrir os custos da obra, observando o limite total (custo da obra) e o limite individual (valorização de cada imóvel).

Em conclusão, a Contribuição de Melhoria é um instrumento importante para financiar obras públicas que trazem valorização imobiliária, permitindo uma distribuição justa dos custos dessas obras entre aqueles que são diretamente beneficiados. Como qualquer tributo, sua instituição deve obedecer a princípios e regras estabelecidos na legislação, visando garantir a legalidade, a isonomia e a capacidade contributiva dos contribuintes.

Texto escrito pelo ChatGPT e revisado pelo Blog.